DAÑOS ANTERIORES A LA VENTA Y OCULTADOS POR EL VENDEDOR

Un cliente nos ha contratado porque se ha sentido engañado ha comprado una vivienda y al de pocos meses le han salido humedades. A continuacion os muestro un resumen del informe.

1.- OBJETO DEL  INFORME

Este informe se realiza a petición de la señor sssssss para valora unos daños por agua, proponer la solución de las patologías y determinar si la causa ha sido súbita o no.

2.-  ANTECEDENTES.

Según declaraciones efectuadas ante el perito que suscribe por Mssssssa :

Compramos la casa en verano de 2020 y escrituramos en octubre de 2020. Justo al fin de semana siguiente de escriturar, hubo cierre perimetral en euskadi hasta mayo de 2021, no pudiendo ir a disfrutar de la casa. Si tuvimos ocasion de visitarla en contadas ocasiones por un problema en el contador de electricidad.

Despues, en junio de 2021 a modo de vacaciones+teletrabajo, nos instalamos en la casa hasta agosto de ese mismo año. Ahí ya pudimos ver pequeños desperfectos sin mayor problema y si notamos una sensación muy elevada de frio/humedad. Hasta que en agosto de 2021, cuando nos disponiamos a volver a nuestra primera residencia, al recoger toda la ropa y juguetes, muchos de ellos que no habian sido utilizado en verano, estaban con moho. Esos jugetes estaban en el hall y en una de las habitaciones. Debido a ese problema, comence a buscar informacion de las posibles causas de ese moho y llamé a empresas que se dedican a trato y eliminacion.

Teniendo citas con mas de 8 empresas para darme una solucion, todas me diagnosticaron filtraciones en las terrazas y filtraciones+capilaridad en la planta baja, facilitandome unos presupuestos muy altos para su arreglo.

Uno de esos profesionales, al comentarle que la casa era recien comprada, me sugirió que hablase con los anteriores dueños, ya que esos desperfectos ya existian a la hora de comprar el inmueble y que debíamos haber sido advertidos de ellos, cosa que no fue así.

Con el paso de los meses, los desconches de pintura empezaron a aparecer en las paredes y techos, cosa que antes estaban perfectamente lisas y pintadas.

Contactamos con la inmobiliaria que nos vendió el inmueble y ellas a su vez con los antiguos dueños. La inmobiliaria nos comenta que desconocía de esos problemas y los anteriores dueños nos comentan lo mismo, que desconocian esos problemas.

Entonces contactamos con un abogado con el que iniciamos una conciliacion judicial para llegar a un acuerdo, sin que surgiese efecto.

Despues de eso fué cuando contratamos a un perito para así conocer y certificar el daño, procedencia y si esos daños son anteriores a la compra.

3. INTERVENCION PERICIAL.

El día 17 de Diciembre de 2021, se realiza la visita de inspección a la  vivienda arriba ubicada. Es una casa adosada de dos plantas mas planta baja con un jardín circundante. La vivienda había sido comprada recientemente.

En la inspección pudimos verificar dos entradas de agua una por filtraciones de las terrazas y otra mas importante por capilaridad del terreno.Ademas de lo anterior hay una pequeña entrada de agua en el garaje por la fachada.

En la visita, cuando inspeccionábamos una de las terrazas, estaba la vecina en su jardín la cual nos manifiesta que la anterior dueña ya se quejaba de las humedades y tuvieron diferencias de pareceres con respecto a las humedades y un muro medianero.

4- NATURALEZA Y ALCANDE DE LOS DAÑOS..

Vamos a detallar estancia por estancia los daños que hemos podido verificar.

Garaje. 24m²

Daños en el techo por filtración de terraza.

Daños en pared por filtración por fachada.

Hall.

Según el propietario hay condensaciones que las han limpiado por lo que no hemos podido verificarlas

Salon 50m²

Humedades en dos paredes por capilaridad.

Hay una baldosa de suelo que se esta levantando por humedad en el suelo.

Primera planta.

Habitacion de matrimonio 14m²

Techo con filtraciones que provienen de la terraza.

 Cocina.20m²

Daños por agua en el techo que coincide con el  encuentro de la terraza de arriba y la fachada

Segunda planta.

Pasillo 10m²

Tarima de elondo abarquillada, esto nos indica que el forjado esta húmedo.

Habitacion de invitados.6m²

Pared con humedades antiguas.

Habitacion sin amueblar16m²

Suelo con tarima tan abarquillada que la puerta de entrada roza.

CAUSA ORIGEN DE LOS DAÑOS.

Hay un daño por agua con diferente etiología, por un lado hay filtraciones provenientes de las  terrazas con el encuentro con la fachada, que ha hecho que se este levantado la tarima y haya filtraciones en techos y paredes.

Pero hay una segunda etiología mas importante que es la capilaridad que se  presenta en el comedor. Esta humedad va a ser muy difícil de erradicar porque viene del suelo y las actuaciones como detallaremos es una obra sobre toda la construcción.

Hay una tercera entrada de agua en el garaje que es por fachada pero la vemos mínima con respecto a las otras dos.

SOLUCION A LAS PATOLOGIAS.

La capilaridad se combate inyectando geles a las paredes y suelos, con respecto a las terrazas además de esto se debe de levantar colocar laminas geotextiles y volverlas a rehacer.

El cliente nos ha mostrado presupuesto de la empresa NOVANOR que nos parece correcto pues asegura la solución del problema durante 10 años.

Con respecto a si las humedades han sido o no súbitas, por el color de las manchas porque hay capilaridad y por las manifestaciones de la vecina tenia que existir humedades antes de la compra de la vivienda que fue en verano de 2020.

VALORACION DE LOS DAÑOS.

VALORACION DE LA SOLUCION DE  LAS PATOLOGIAS.

Según presupuesto.